2024 yılının ilk 9 ayında, Türkiye’deki yabancı yatırımlarında önemli bir azalma yaşandı. Emlak sektöründe özellikle dikkat çeken bu düşüş, hem metrekare bazında hem de işlem sayısında belirgin bir şekilde kendini gösterdi. Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları, 2024 yılının ilk 9 ayında metrekare bazında %65 oranında azaldı. İşlem sayısı ise %37 oranında bir düşüş gösterdi. Bu veriler, Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün yabancı yatırımcılar için cazibesinin azaldığını ve piyasada yaşanan belirsizliklerin etkisini gösteriyor.
2023 yılında yabancıların Türkiye’ye olan ilgisi, ekonomik istikrar ve döviz kuru avantajları nedeniyle önemli ölçüde artmıştı. Ancak 2024 yılıyla birlikte, özellikle yüksek enflasyon oranları, dövizdeki dalgalanmalar ve global ekonomik belirsizlikler, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini azaltmış görünüyor. Yabancı yatırımcılar, artan maliyetler ve belirsiz piyasa koşulları nedeniyle daha temkinli bir yaklaşım sergiliyorlar.
Metrekare bazında yaşanan %65’lik düşüş, yalnızca küçük çaplı yatırımların azalmasını değil, aynı zamanda büyük projelere yapılan yatırımların da büyük ölçüde duraklama aşamasına gelmesini yansıtıyor. Yabancı yatırımcılar, özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki lüks konut projelerine ilgilerini azaltmış durumda. Bu durum, sektördeki birçok büyük inşaat firması için satışlarda ciddi bir gerileme anlamına geliyor.
İşlem sayısındaki %37’lik azalma ise, yabancı yatırımcıların toplamda daha az sayıda işlem yaptığına işaret ediyor. Birçok yatırımcı, mevcut ekonomik koşullarda risk almak istemediği için daha fazla taşınmaz almaktan kaçınıyor. Ayrıca, Türkiye’deki artan mortgage faizleri ve konut kredisi oranları da, yabancıların gayrimenkul alımını sınırlayan faktörler arasında yer alıyor.
Sektör uzmanları, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin yeniden artabilmesi için ekonomik istikrarın sağlanması ve belirsizliklerin giderilmesi gerektiğini vurguluyor. Önümüzdeki dönemde, yerli yatırımcıların piyasadaki ağırlığının artacağı ve yabancı yatırımcıların ilgisinin ancak güvenli bir ekonomik ortamda yeniden yükselmesi bekleniyor.
Sonuç olarak, 2024 yılı yabancı yatırımları açısından zorlu bir dönem olarak kayda geçiyor. Yatırımcıların yeniden güven duyması için ekonomik ve politik reformların önem taşıdığı bir dönemdesek, sektörün geleceği açısından kritik bir süreç yaşanıyor.