Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Temmuz 2025 itibarıyla konut ve iş yeri satışı kapsamında yeni bir adım atıyor. Dar ve orta gelir grubunu hedefleyen projeleriyle bilinen TOKİ, bu ay toplamda 643 konut ve 232 iş yerini açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracağını duyurdu. Hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için önemli fırsatlar sunan bu kampanya, birçok şehirde yoğun ilgiyle karşılandı.
Türkiye’nin farklı illerinde gerçekleşecek bu satışlar, TOKİ’nin sosyal konut üretimi kapsamında attığı adımların devamı niteliğinde. Satışa sunulacak taşınmazların büyük bölümü, TOKİ tarafından daha önce inşa edilen projeler kapsamında tamamlanan ancak satışı yapılmayan stok konutlardan oluşuyor.
Satışa Sunulan Konut ve İş Yerleri Nerede?
TOKİ’nin Temmuz ayında satışa sunacağı 643 konut ve 232 iş yeri, Türkiye’nin farklı bölgelerinde yer alıyor. Bunlar arasında özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Gaziantep, Kayseri, Konya, Erzurum ve Şanlıurfa gibi büyük şehirler ön plana çıkıyor. Ayrıca bazı ilçelerdeki projelerle birlikte küçük ölçekli yerleşim yerlerinde de satışa sunulan konut ve iş yerleri bulunuyor.
İller bazında öne çıkan bazı yerleşim yerleri şunlar:
- İstanbul: Silivri ve Başakşehir ilçelerinde iş yeri fırsatları
- Ankara: Mamak ve Sincan’da konut satışları
- İzmir: Kemalpaşa ve Menemen’de stok konutlar
- Gaziantep: Şehitkamil’de iş yerleri
- Kayseri: Kocasinan bölgesinde uygun ödeme seçenekli konutlar
Bu bölgelerde yer alan gayrimenkuller, hem yaşamak isteyen vatandaşlar hem de ticari yatırım düşünen girişimciler için cazip seçenekler oluşturuyor.
Başvuru Süreci ve Açık Artırma Detayları
TOKİ tarafından yapılacak satışlar açık artırma yöntemiyle gerçekleşecek. Açık artırmalar hem fiziki olarak belirlenen salonlarda hem de internet üzerinden online olarak yapılabilecek. Katılımcılar, TOKİ’nin resmi internet sitesinden detaylı başvuru kılavuzuna ulaşarak tüm süreci takip edebilecek.
Başvuru yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken bazı temel noktalar şunlardır:
- Açık artırmaya katılmak için başvuru ücreti yatırılması gerekiyor.
- Her bir konut veya iş yeri için ayrı başvuru yapılabiliyor.
- Teminat bedelleri, gayrimenkulün değerine göre değişiyor.
- Satışlar peşin veya vadeli ödeme seçenekleriyle yapılabiliyor.
Ayrıca emekliler, şehit yakınları, gaziler ve engelli vatandaşlara yönelik özel kontenjanlar bu dönemki satışlarda da geçerli olacak.
Ödeme Koşulları ve Vade Seçenekleri
TOKİ, satışa sunduğu taşınmazlarda vatandaşların ödeme güçlüğü çekmemesi adına esnek ödeme planları sunuyor. Konutlarda genellikle yüzde 25 peşinat ve 120 aya kadar vade seçeneği uygulanırken, iş yerlerinde bu oran yüzde 15 peşinat ve 60 ay vade olarak belirleniyor.
Ayrıca bazı projelerde:
- Taksitler sabit ve aylık eşit tutarlarda ödeniyor.
- Konutlar için alt gelir grubu başvurularında daha düşük peşinat oranları uygulanabiliyor.
- Ödeme başlangıcı, sözleşme tarihinden 3 ay sonra yapılabiliyor.
Bu esnek yapısıyla TOKİ, özellikle ilk kez ev sahibi olacak ailelerin konut sahibi olmasını kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Neden TOKİ Projeleri Tercih Ediliyor?
TOKİ’nin sunduğu konutlar ve iş yerleri, genellikle uygun fiyatlı olmaları, devlet güvencesiyle satışa sunulmaları ve sosyal donatılarla çevrili olmaları nedeniyle vatandaşlar arasında rağbet görüyor. Özellikle orta ve dar gelir grubuna hitap eden bu projelerde;
- Planlı şehirleşme
- Ulaşım ağlarına yakınlık
- Okul, sağlık merkezi, cami gibi sosyal donatılar
- Depreme dayanıklı yapı standartları
gibi unsurlar büyük avantaj sağlıyor.
Son yıllarda emlak piyasasında yaşanan fiyat dalgalanmaları ve kira artışları, TOKİ gibi alternatifleri daha cazip hâle getirdi. Bu nedenle Temmuz ayındaki açık artırmaların yüksek katılım görmesi bekleniyor.
TOKİ’nin duyurduğu satış programına göre hem yatırımcılar hem de barınma ihtiyacı olan vatandaşlar için önemli bir fırsat penceresi açılmış durumda. Temmuz ayı boyunca devam edecek başvurular için ilgili takvimin dikkatle takip edilmesi gerekiyor. Açık artırmalara katılmak isteyenlerin, gerekli belgeleri eksiksiz şekilde hazırlamaları ve önceden sisteme kayıt olmaları yeterli olacak.
