Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kefil sorumluluğu tartışmalarına mahkemeden emsal bir karar çıktı. Kefil hangi durumlarda ödeme yapmak zorunda? İşte detaylar…
Kira Uyuşmazlıklarında Kefil Sorumluluğu! Mahkemeden Emsal Niteliğinde Karar Çıktı
Kira sözleşmelerinde kefil gösterilmesi, ev sahipleri için ek bir güvence sağlarken, kiracıların da evi tutmasını kolaylaştıran bir uygulamadır. Ancak kefillerin hukuki sorumlulukları zaman zaman tartışmalara neden olabiliyor. Son dönemde bir mahkeme, kiracının borcunu ödeyememesi halinde kefilin sorumluluğuna ilişkin emsal niteliğinde bir karar verdi.
Bu karar, hem kefiller hem de ev sahipleri açısından büyük önem taşıyor. Peki, kefil hangi durumlarda ödeme yapmak zorunda? Kefilin sorumluluğu hangi durumlarla sınırlıdır? İşte detaylar…
Kira Sözleşmelerinde Kefil Ne Anlama Geliyor?
Birçok ev sahibi, kira sözleşmelerinde kefil istemeyi tercih ediyor. Kefil, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde devreye giren ve borcun ödenmesini üstlenebilecek olan kişidir.
Ancak kefil ile ilgili bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
- Kefil, kira sözleşmesine yazılı olarak eklenmelidir.
- Sözleşmede kefilin ne kadar süreyle sorumlu olacağı belirtilmelidir.
- Kefaletin türü, kefilin sorumluluk sınırlarını belirler.
Genellikle kira sözleşmelerinde adi kefalet veya müteselsil kefalet olmak üzere iki farklı kefalet türü yer alır.
Adli Kararda Kefil İçin Emsal Niteliğinde Hüküm Verildi
Yakın zamanda bir mahkeme, kiracının kirasını ödememesi nedeniyle kefile yöneltilen icra takibine ilişkin emsal bir karar verdi.
Mahkeme Kararının Detayları:
- Kiracı kirasını ödemediği için ev sahibi, doğrudan kefile icra takibi başlattı.
- Kefil, borçtan sorumlu olmadığını iddia ederek itiraz etti.
- Mahkeme, kira sözleşmesindeki kefalet türüne göre karar verdi.
Sonuç olarak, kefilin hangi şartlarda ödeme yapmakla yükümlü olduğu yargı kararı ile netleştirildi ve aşağıdaki hususlar vurgulandı:
- Eğer sözleşmede “adi kefil” olarak belirtilmişse, kefil yalnızca kiracıya karşı başlatılan icra takibi sonuçsuz kalırsa devreye girebilir.
- Eğer kefil “müteselsil kefil” olarak belirlenmişse, ev sahibi doğrudan kefile başvurabilir ve borcun tahsilini isteyebilir.
- Kefilin sorumluluk süresi, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Belirtilmemişse, kefil yalnızca kira süresi boyunca sorumlu olur.
Bu karar, kira sözleşmelerine kefil ekleyen kişilerin haklarını daha net bir şekilde ortaya koyuyor.
Kefiller Hangi Durumlarda Sorumludur?
Mahkemenin verdiği karar doğrultusunda, kefilin ödeme yükümlülüğü, kira sözleşmesinde yer alan kefalet türüne göre değişmektedir:
- Adî Kefalet: Kefil, ancak kiracı hakkında yapılan icra veya mahkeme sürecinin sonuçsuz kalması durumunda ödeme yapmak zorunda kalır. Ev sahibi, önce kiracıdan tahsil etmeye çalışmalı, ardından kefile başvurmalıdır.
- Müteselsil Kefalet: Ev sahibi, doğrudan kefilden kira borcunu talep edebilir. Kiracıdan ödeme almak için uzun hukuki süreçlere gerek kalmaz.
Önemli Notlar:
- Sözleşmede kefilin sorumluluğunun süresi açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde kefil, kira süresi sona erdikten sonra da borçlardan sorumlu tutulabilir.
- Kefalet miktarı belirlenmelidir. Eğer sözleşmede “kira süresi boyunca” gibi belirsiz ifadeler yer alıyorsa, kefil yıllarca sürebilecek borçlardan sorumlu olabilir.
Ev Sahipleri ve Kefiller İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu karar, ev sahipleri ve kefiller açısından önemli sonuçlar doğuruyor. Hem ev sahiplerinin hem de kefil olacak kişilerin dikkat etmesi gereken noktalar şunlardır:
Ev Sahipleri İçin:
✅ Kefalet türünü sözleşmede açıkça belirtin.
✅ Müteselsil kefalet tercih ediliyorsa, bu ibarenin net şekilde yazıldığından emin olun.
✅ Kefilin sorumluluk süresini netleştirin.
✅ Sözleşmeye kefilin de imza attığını kontrol edin.
Kefiller İçin:
❌ Kira sözleşmesine imza atmadan önce kefalet türünü dikkatlice okuyun.
❌ Eğer adi kefil olacaksanız, ev sahibinin önce kiracıya başvurması gerektiğini bilin.
❌ Sözleşmede açıkça belirtilmeyen yükümlülüklere imza atmayın.
❌ Borç sınırlarını belirten bir madde olup olmadığını kontrol edin.
