İntifa Hakkı Ne Anlama Geliyor? Mülkiyetin Sınırlarını Belirleyen Hukuki Bir Yetki


Tapu işlemlerinde, miras düzenlemelerinde ya da taşınmaz satışlarında sıkça karşılaşılan “intifa hakkı”, mülkiyet hakkı ile karıştırılsa da farklı ve sınırlı bir kullanım yetkisini ifade eder. Peki intifa hakkı nedir, nasıl doğar ve hangi hakları içerir?


İntifa Hakkı Nedir? Hukuki Tanımı ve Kapsamı

İntifa hakkı, bir kişiye ait olmayan bir malı veya mülkü kullanma ve ondan faydalanma yetkisini ifade eder. Türk Medeni Kanunu’na göre intifa hakkı, mülkiyet hakkından ayrı olarak kurulabilen sınırlı ayni haklar arasında yer alır.

Bu hakla birlikte kişi, malik olmamakla birlikte taşınmazdan ekonomik yarar elde edebilir; örneğin kiraya verebilir, içinde oturabilir veya işletme amaçlı kullanabilir. Ancak, satış, devir ya da temlik gibi işlemleri yapamaz çünkü çıplak mülkiyet başkasına aittir.


İntifa Hakkının Özellikleri

İntifa hakkı, hem taşınmaz (arsa, ev, tarla) hem de taşınır mallar (araç, eser, hisse senedi) üzerinde kurulabilir. En çok rastlanan şekliyle ise tapulu taşınmazlarda görülür. Bu hak kişiye kullanım süresi boyunca tasarruf hakkı sağlar, fakat mülkiyetin sahibi değişmediği için bazı sınırlandırmalar da içerir.

Temel özellikleri:

  • Süreli veya süresiz olarak kurulabilir
  • Genellikle kişiye bağlı olarak tanımlanır, devredilemez
  • Kişi vefat ettiğinde otomatik olarak sona erer
  • Sözleşme ile veya mahkeme kararıyla kaldırılabilir
  • Tapuya şerh edilerek üçüncü kişilere karşı da geçerli hale gelir

İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?

İntifa hakkının oluşabilmesi için tapu siciline kayıt yapılması gerekir. Bu hak, ya taraflar arasında yapılan resmî bir sözleşmeyle ya da bir vasiyetname veya mahkeme kararı ile tanınabilir. En sık rastlanan kurulum şekli şunlardır:

  • Taşınmazın devri sırasında malik, mülkiyeti devredip intifa hakkını kendi lehine bırakabilir
  • Anne-babanın, çocuklarına evin mülkiyetini verip, yaşamları boyunca kullanım hakkını saklı tutması
  • İşyeri sahibinin, iş yerini devrederken kullanım hakkını koruması

Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler sonrasında intifa hakkı, tapu kütüğünde ayrı bir haneye işlenir ve hukuken bağlayıcılığı başlar.


İntifa Hakkı ile Mülkiyet Arasındaki Farklar

İntifa hakkı ile tam mülkiyet arasında bazı temel farklar bulunur. Mülkiyet hakkı hem kullanma hem de tasarruf etme yetkisini içerirken, intifa hakkı yalnızca kullanım ve yararlanma hakkını sağlar.

Farklılıklar şu şekildedir:

  • Mülkiyet sahibi, malı satabilir, devredebilir, rehin edebilir
  • İntifa hakkı sahibi, malı kullanır, gelir elde eder ama satamaz
  • Mülkiyet el değiştirirse, intifa hakkı tapuda kayıtlıysa geçerliliğini korur
  • Mülk sahibi, malı boş bıraksa bile intifa hakkı sahibinin izni olmadan kullanamaz

Bu nedenle intifa hakkı, özellikle mülkiyet hakkını koruyarak başka bir kişiye kullanım izni vermek isteyenler için sıkça tercih edilen bir yöntemdir.


İntifa Hakkının Sona Erme Halleri

İntifa hakkı belirli nedenlerle sona erebilir. En yaygın sona erme durumları şunlardır:

  • Hakkın sahibi olan kişinin ölümü
  • Belirli bir süre sonunda sözleşmenin kendiliğinden bitmesi
  • Tarafların anlaşarak hakkı kaldırması
  • Mahkeme kararı ile iptal edilmesi
  • Taşınmazın yok olması (örneğin doğal afet sonucu tamamen yıkılması)

Sona erme durumunda tapu kaydındaki intifa şerhi de silinir ve mülkiyetin tüm hakları asıl sahibine geçer.


En Sık Karşılaşılan Uygulama Alanları

Günümüzde intifa hakkı birçok farklı amaçla kullanılmaktadır. Özellikle:

  • Aile içi mal devri (ebeveynlerin çocuklarına ev devretmesi)
  • Yaşam boyu oturma hakkı tanınması
  • Kiraya vererek gelir elde edilmesi
  • Ticari işletmelerde marka veya patent kullanımının devredilmesi

Ayrıca, bazı emekliler veya yaşlı bireyler, çocuklarına mal devrinde bulunup, yaşamlarının sonuna kadar o taşınmazda oturma hakkı elde etmek için intifa hakkını tercih etmektedir.


Uzmanlar Uyarıyor: Sözleşmeler Ayrıntılı Hazırlanmalı

İntifa hakkı kurulurken tüm detayların hukuki olarak netleştirilmesi büyük önem taşıyor. Hakkın süresi, kapsamı, sınırları ve sona erme koşulları açıkça belirlenmeli. Tapu işlemleri titizlikle yürütülmeli ve gerekli durumlarda noter ve avukat desteği alınmalı.

Aksi takdirde ileride doğabilecek anlaşmazlıklar; dava, tapu iptali, miras sorunları gibi hukuki problemler yaratabilir. Bu nedenle intifa hakkı kuran ve kullanan tarafların hak ve yükümlülüklerini çok iyi bilmesi gerekiyor.

İntifa hakkı, doğru ve dikkatli yönetildiğinde hem mülkiyet sahibini hem de kullanım hakkı sahibini koruyan etkili bir hukuki araç olarak işlev görür.

4o

Back To Top
verabet verabet giriş verabet güncel holiganbet holiganbet giriş holiganbet güncel 1xbet 1xbet giriş 1xbet güncel 1xbet güncel giriş 1xbet güncel adres 1xbet yeni holiganbet holiganbet giriş holiganbet güncel holiganbet güncel giriş holiganbet güncel adres holiganbet yeni holiganbet kayıt jojobet jojobet giriş jojobet güncel jojobet güncel giriş jojobet yeni jojobet güncel adres holiganbet holiganbet güncel holiganbet giriş 1xbet 1xbet güncel 1xbet giriş 1xbet 1xbet güncel 1xbet giriş zbahis zbahis güncel zbahis giriş zbahis zbahis güncel zbahis giriş zlot zlot güncel zlot giriş zbahis zbahis güncel zbahis giriş 1xbet 1xbet güncel 1xbet giriş runtobet runtobet güncel runtobet giriş damabet damabet güncel damabet yeni hayalbahis hayalbahis güncel hayalbahis giriş betwild betwild güncel betwild giriş holiganbet holiganbet güncel holiganbet giriş bets10 bets10 güncel bets10 giriş asyabahis asyabahis güncel asyabahis giriş zbahis zbahis güncel zbahis giriş zbahis zbahis güncel zbahis giriş 1xbet 1xbet güncel 1xbet giriş betgar güncel betgar giriş tokyobet tokyobet güncel tokyobet giriş betplay betplay güncel betplay giriş zbahis yeni zbahis güncel adres zbahis güncel giriş zbahis güncel zbahis giriş zbahis 1xbet 1xbet giriş 1xbet güncel adres 1xbet güncel giriş 1xbet yeni 1xbet yeni 1xbet güncel giriş 1xbet güncel 1xbet giriş 1xbet zbahis zbahis güncel adres zbahis yeni zbahis güncel giriş zbahis güncel zbahis giriş zbahis runtobet runtobet giriş zbahis zbahis giriş zbahis güncel zbahis güncel giriş zbahis güncel adres zbahis yeni zbahis kayıt ultrabet ultrabet giriş ultrabet güncel asyabahis casibom runtobet casino siteleri casino siteleri 2025 dedebet casinoper holiganbet holiganbet yeni holiganbet güncel giriş holiganbet güncel holiganbet giriş holiganbet holiganbet holiganbet yeni holiganbet güncel giriş holiganbet güncel holiganbet giriş holiganbet olaycasino hayalbahis giriş hayalbahis 1xbet 1xbet güncel 1xbet giriş casinositeleri bankobet slotbon betzula royalbet asyabahis otobet betgaranti radissonbet canlı casino siteleri yeni canlı casino siteleri runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet runtobet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet rallibet casino siteleri iddaa tahminleri oto blogum oto ekspertiz online oto inceleme blog otomotiv blogu eko haberleri ekonomi blogu ekonomi dün ekonomi forumu ekonomi h ekonomi habercı ekonomi haberler ekonomik site ekonomiler ekonomi türkiyede magazin haberler magazin hattı magazin hayat magazin içeride magazin m magazin postası magazin show magazin türkiyede magazin tutkusu magazin vizyon moda analiz moda haberin moda izi moda kral teknoloji star moda saatin moda stili moda trendin moda tutkun moda yaz moda yolun sağlık analiz sağlık h sağlık haberi sağlık kilo sağlıklı yiyecek sağlık site sağlık tedavim teknoloji p sağlık trendleri sağlık ve form sağlık vitamin teknoloji çember teknoloji dijital teknoloji h teknoloji kajan eko haberleri ekonomi blogu ekonomi dün ekonomi forumu ekonomi h ekonomi habercı ekonomi haberler ekonomik site ekonomiler ekonomi türkiyede yıldızlar ne diyor spor blogum spor cini spor cun spor dun spor formu spor icerde spor trendleri spor türkiyem teknoloji türkiyem teknoloji tutkusu teknoloji yazarım teknoloji yurdum yaşam blogcu yaşam formu yaşam h yaşam habercı yaşam haberi yaşam hocan yaşam koçunuz yaşam rehberin yaşam sitem yaşam trendi yemek chef yemek gurme yemek hızlı yemek katalogu yemek lezzet yemek menü rehberi yemek tarifal yemek tarifimiz yemek u yemek ustası narko setkisi spor haber de spor hb ahşap ürünlerim aklınızda ne varsa apple ürünler ayakkabı ürün bahçe ürünlerim balıkçılık market banyo ürünleri bitcoin fiyatları blog haberleri cam ürünler çocuk oyuncaklarım deri ceket al elektrik alışveriş emlak ajansı emlak analizim emlak blogcu emlak fırsatın emlak h emlak haber de emlak konut işyeri emlak konutun emlak türkiyem emlak uzmanın en ucuz online ev mobilya ürün ev ürünleri fiyat kasası fiyat radarı foto ürünleri gece ürünleri gıda alışverişi her şey çok uygun hobiler dükkanı jet fırsatlar kahve satışı kampanyalı ürün kırtasiye ürün kitap alışverişi kolay fiyat sepeti kolye çeşitleri kombi fiyat kozmetik yolu küpe çeşitleri oyuncak salonu parça spot parkside postal pc parçaları pratik fırsatlar prefabrik fiyatı prefabrik fiyatı sahte kamera takipazarım tatil ajansı telefon aksesuarım telefon aksesuarların yüzük çeşitleri araba yedekleri cleveland 2009 2 milyon istanbullu oss servisi akademedia gateway cafe and catering cv travel crosswording baby toto maydien mendocino mortgage homegrown books the mindberg akrostiş şiirler motopot açıköğretim edebiyat hisse haberi ajans portal psikoloji haber gündem 724 haber açık haber ajansınız haber akademisyen haber analist haber analiz et haber ankara da haber arama haber aranır haber araştırması haber asia haber astro haber atomic haber bilgisi haber bilinci haber çeşit haberci 360 haber çizgi haber coğrafyası haber dalgası haber daqiqa haber dedektifi haber denklemi haber detayı haber diken haber dream haber dün haber dünyadan haber etiketi haber etkinlik haber eylem haber f5 haber fan haber felsefesi haber fenomen haber fırsatı haber flux haber gazetede haber gölgesi haber güncel gündem haber gündemin haber güzel haber her yerde haber heyecan haber içeride haber ihtimali haber ilan haber interaktif haber işleri haber istanbulu haber izci haber joy haber kapak haber kitaplığı haber koleksiyon haber konferans haber köşe haber köşeniz haber kozmik haber kral haber kronik haber kutup haber labirenti haber lenin haberler 5 haber lokasyonu haber main haber meclis haber meclisi haber menajeri haber mevcut haber netim haber nevs haber okus haber okuyor haber onayı haber oom haber ormanı haber panel haber paradoksu haber paraleli haber patikası haber patron haber projeksiyonu haber reklam haber saatin haber şelalesi haber seyyah haber sezgisi haber simge haber sistemin haber sohbet haber son dakikada haber sor haber strateji haber tartı haber ticaret haber ting haber tor haber türkiyeli haber türkiyem haber tutku haber üçgen haber ülkesel haber un haber verir haber verisi haber w haber way haber xpress haber yaklaşım haber yansıması haber yazıyor girişimci kadınlar kınık haber özgün sohbet söz web tr portali memur 7 haber lion haber alın haber mega haber kaynak haber deniz haber ilgi haber pan haber tescil haber cik haber kap haber aktif haber zaman haber pus haber etik haber live 360 haber plus 360 haber dizini haber artı haber kalem haber sunum haber iletişim haber 360 derece haber ana haber anket haber hattın haber sevi haber kulis haber webi haber starı haber kule haber sans haber sepetin haber sonu haber yazın haber merkezin haber bil haber kural haber kimde haber izci kesit haber haber ince rüya haber haber ilçe bir haber al haber ini haber cimiz haber notaları haber fark haber format yol haber yeni port haber haber hızlı portal haber haber trendi haber kaynağın haber son dakikada haber günceli haber aktüeli haber vagon haber beyaz haber siyah haber ac haber yer haber yerin haber ulu haber cani haber av haber hızır haber azeri haber resmi haber sağlıklı haber ankara da haber sistem haber moda haber istanbulu haber ad haber ilk haber kurul haber seyir haber sefir haber er haber pek haber medya da haber imizi haber elli haber ganyan haber yolcu haber evin haber eski haber eksi haber tez haber sakarya da haber gizem haber tarifi haber ileri haber saatin haber halkı haber sosyalik haber webci haber merkezi 724 haber anadolu da haber globalde haber gözde haber popüler haber istihbar haber başında haber fikri haber ticari haber bugünün haber kanalımız haber özeli haber vizyonun haber mansetin haber gündemin haber dünyada haber günü haber servis haber hedef haber son dakika tr haber tr portali haber medyacı haber sayfa haber futbolu haber yerim haber sevdiklerim haber dijitalde haber fikrim haber özetin haber gurme haber toptan haber lig haber siyasi haber siyaset haber meclisi haber mecliste haber sayacı haber vari haber sokağı haber kapsamı haber hayal haber uçurum haber kurulu haber orda haber doğal haber doğa haber dağ haber ortak haber 101 haber asıl haber devam haber ortam haber disk haber yapın haber evim haber yazılı haber radyom haber tartı haber sistemin haber simge haber imge haber sezgisi haber bilinci haber fenomeni haber sevgisi haber f16 haber savunma haber eri haber denk haber panelde haber strateji felsefi haber haber sa haber hafta haber parsi haber verisi haber ismi haber osmanlı haber neti haber koleksiyon haber şehri haber icra haber magazini haber odada haber yeni ay haber yenilik haber dibi haber kara haber ala haber rapor haber fayda haber kaç haber eylem haber dünyan haber tahmin haber gelecek haber karar haber kurulum haber adresim haber çevre haber ulaşımın haber plan haber kutlu haber sporda haber gurmesi haber kültürü haber arama haber umut haber ufkum haber konuk haber tarih haber coğrafi haber sağlam haber kozmik haber gezin haber kitapı haber galeri haber sinemam haber topluluk haber ekonomim haber fokusu haber birlik haber kapsamda haber bilim haber festival haber söyleşi haber açıklama haber tartışma haber tespit haber medyam haber insanı haber gece haber baskı haber program haber ilizyon haber say haber sanatı haber dakikada haber seti haber patron haber fan haber eksik haber elim haber okul haber çözüm haber beyni haber eğitim haber mevcut haber dilek haber yazı haber ani haber mesaj haber onay haber etki haber patikası gündüz haberi haber hizmeti yerel haberin sabah haberi bölgesel haberler anadolu haberi haber okulu dijital haberim haber hattım basın haberi kadıköy kumpir Pendik Ciğer Kebap Kaynarca Düğün Nişan