Konut fiyatlarındaki yükseliş ve ekonomik belirsizlikler, yatırımcıların rotasını arsa ve tarla alımlarına çevirdi. Gayrimenkul sektöründe yükselen bu yeni trendin ardındaki ekonomik ve sosyal dinamikler dikkat çekiyor.
Konut Yerine Arsa: Yatırım Tercihleri Değişiyor
Türkiye’de son yıllarda konut piyasasında yaşanan hızlı fiyat artışı, krediye erişim zorlukları ve amortisman süresinin uzaması, yatırımcıları alternatif gayrimenkul araçlarına yöneltti. Bu noktada arsa ve tarla yatırımları, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar açısından öne çıkan yeni trend haline geldi.
Özellikle büyükşehirlerin çeperlerinde ve gelişim vaat eden bölgelerdeki arsalar, konut kadar hızlı değerlenmese de uzun vadede daha güvenli ve kârlı bir yatırım olarak görülüyor.
Tarla ve Arsa Yatırımlarının Yükselmesinin 5 Nedeni
Gayrimenkul danışmanları ve ekonomistlere göre arsa ve tarla yatırımlarının yükselişinde şu faktörler belirleyici rol oynuyor:
- Konut fiyatlarının erişilemez seviyelere ulaşması: Artan maliyetler, ev sahibi olmayı güçleştirirken, arsa fiyatlarının daha ulaşılabilir olması yatırımcıyı cezbediyor.
- Kira geliri beklentisinin düşmesi: Kiralık konutların amortisman süresi 30 yılı bulurken, arsa yatırımlarında beklenen değer artışı daha kısa vadede gerçekleşebiliyor.
- Tarım arazilerine yönelik teşviklerin artması: Tarım ve hayvancılık yatırımları için devlet desteklerinin artması, tarla alımlarını cazip hale getiriyor.
- Yatırımcının alternatif üretim alanlarına yönelmesi: Tiny house, hobi bahçesi ve ekolojik yaşam projeleri arsa-tarla alımlarını artıran yeni eğilimler arasında.
- İmar planı değişikliği beklentisi: Henüz imara açılmamış alanlarda geleceğe dönük değer artışı beklentisi, spekülatif yatırımları artırıyor.
İstanbul ve Çevresinde Arsa Hareketliliği Artıyor
Son iki yılda en çok arsa alım satımının gerçekleştiği iller arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Kocaeli öne çıkıyor. Özellikle İstanbul’un Silivri, Çatalca, Arnavutköy ve Şile ilçeleri ile İzmir’in Torbalı ve Seferihisar ilçelerinde yoğun bir yatırımcı ilgisi gözlemleniyor.
Bu bölgelerde metrekare bazında arsa fiyatlarında yüzde 40’ı aşan artışlar yaşanırken, bazı alanlarda imar çalışmalarıyla bu artış daha da hızlanıyor.
Tarla Alımlarında Hobi ve Tarım Projeleri Etkili
Sadece yatırım değil, yaşam tarzı değişikliği de arsa ve tarla alımlarında etkili oluyor. Özellikle pandemi sonrası kırsal alanlara yönelen birçok kişi, hobi bahçesi, tiny house veya ekolojik çiftlik projeleri için tarla yatırımı yapmaya başladı.
Bu alandaki projeler için sıklıkla kullanılan platformlardan biri olan Emlakjet üzerinden yapılan aramalarda, “müstakil arsa”, “tarla”, “hobi bahçesi” gibi anahtar kelimelerde ciddi artış yaşanıyor.
Uzmanlardan Yatırımcıya Uyarılar
Arsa veya tarla yatırımı yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı temel noktalar bulunuyor:
- Satın alınacak arazinin imar durumu ve kadastro kaydı mutlaka incelenmeli.
- Tarla vasfındaki alanlarda yapılaşma kısıtları öğrenilmeli.
- İmar planı çalışmaları olup olmadığı belediyeden veya ilgili il müdürlüklerinden teyit edilmeli.
- Toplu arsa projelerinde tapu devri süreci ve ortaklık yapısı netleştirilmeli.
- Tapu senedinde belirtilecek metrekare ve hisse oranları mutlaka kontrol edilmeli.
Aksi takdirde yatırımın değerlenmesi bir yana, yasal sorunlar ve mağduriyetler de yaşanabiliyor.
Kurumsal Yatırımcılar da Arsa Pazarında
Yalnızca bireysel değil, aynı zamanda kurumsal yatırımcılar da bu yeni trende yönelmiş durumda. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve tarım şirketleri, özellikle tarla niteliğindeki büyük arazileri satın alarak uzun vadeli projeler geliştiriyor.
Bu durum, Türkiye’de tarım ve gıda üretiminin geleceği açısından stratejik bir hamle olarak değerlendirilirken, aynı zamanda arsa piyasasında arz-talep dengesini de etkiliyor.
Yeni Dönemin Gayrimenkul Stratejisi: Arazi Sahibi Olmak
Geleneksel konut yatırımı yerine toprağa yönelen yatırımcı profili, sektörde yeni bir sayfa açtı. Arazi sahibi olmak artık sadece köylerde değil, şehirlerin kenar mahallelerinde, organize tarım bölgelerinde ya da kentsel gelişim alanlarında da değerli hale geldi.
Uzmanlar, arsa ve tarla yatırımlarının doğru bölge ve zamanlama ile yapıldığında yüksek getiri potansiyeline sahip olduğunu vurguluyor.
İstersen bu içerik için yatırım rehberi, sosyal medya paylaşım metni veya grafiksel veri destekli tablo önerisi de sunabilirim.
4o
