Gayrimenkul yatırımcılarının ilgisi son yıllarda arsalara yönelmiş durumda. Ancak yüksek kazanç beklentisiyle yapılan plansız yatırımlar ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor. Arsa alırken yapılan yaygın hataları ve bu hatalardan nasıl kaçınılması gerektiğini mercek altına aldık.
Arsa Yatırımı Neden Önemli?
Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış, yatırımcıların arsa alımına yönelmesine neden oldu. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde alınan arsaların gelecekte yüksek prim yapması, bu yatırım türünü cazip kılıyor. Ancak arsa yatırımı, konut yatırımlarına kıyasla daha fazla dikkat ve analiz gerektiriyor. Arsa yatırımı yaparken karşılaşılan hatalar, telafisi zor zararlara yol açabiliyor.
1. İmar Durumunu Araştırmamak
Yapılan en büyük hatalardan biri, arsanın imar durumu hakkında yeterli bilgiye sahip olmadan yatırım yapmak. İmar durumu, arsa üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini belirler. Konut, ticaret, tarım veya sanayi gibi farklı imar türleri yatırımın getirisini doğrudan etkiler.
- İmar planlarında yer almayan veya imar değişikliği riski bulunan bölgelerden uzak durulmalı
- Belediyeden alınan resmi imar durumu belgesi incelenmeden kesinlikle satın alma yapılmamalı
2. Lokasyon Değerlendirmesi Yapmamak
Bir arsanın değerini belirleyen en önemli unsur lokasyondur. Ancak birçok yatırımcı sadece fiyat avantajına odaklanarak yanlış bölgelerden alım yapabiliyor. Ulaşım, altyapı, sosyal donatılar ve gelecekteki kamu projeleri gibi etkenler değerlendirilmeden alınan arsalar uzun süre atıl kalabiliyor.
- Gelişmekte olan bölgeler tercih edilmeli
- Belediyenin gelecek planları, ulaşım projeleri ve çevresel gelişmeler araştırılmalı
- Bölgede yer alan Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verileri gözden geçirilmeli
3. Tapu Türünü ve Hisseli Yapıyı Görmezden Gelmek
Hisseli tapulu veya tarla vasfında olan arsalar ciddi hukuki problemler doğurabilir. Özellikle hisseli tapularda diğer hissedarların rızası olmadan işlem yapılamaz ve satış süreci zorlaşır.
- Tercihen “arsa” vasfında, tek kişiye ait tapular tercih edilmeli
- Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığı kontrol edilmeli
- Gerekirse alanında uzman bir gayrimenkul avukatına danışılmalı
4. Altyapı ve Zemin Etüdünü Göz Ardı Etmek
Yatırımcılar çoğu zaman altyapı hizmetleri (elektrik, su, kanalizasyon) ve zeminin yapılaşmaya uygunluğu hakkında araştırma yapmadan alım yapabiliyor. Bu da ileride yapı inşa
