Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalara rağmen, yurt dışı konut yatırımlarına olan ilgi devam ediyor. Türk yatırımcılar başta Avrupa ülkeleri olmak üzere Birleşik Arap Emirlikleri ve ABD gibi pazarlarda gayrimenkul alımlarını artırarak sürdürüyor. Hem vatandaşlık, hem kira geliri hem de güvenli liman arayışı bu ilgiyi destekliyor.
Yurt Dışı Konut Yatırımı Trend Haline Geldi
Türk yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul edinme eğilimi son yıllarda gözle görülür biçimde artış gösterdi. Döviz bazında kira getirisi, ikinci vatandaşlık avantajı ve ekonomik güven arayışı, bu artışın temel sebepleri arasında yer alıyor. Özellikle 2023 ve 2024 yıllarında yurt dışı konut yatırımlarında %30’u aşan bir büyüme kaydedildi.
Uluslararası danışmanlık şirketlerinin verilerine göre, İngiltere, Almanya, İspanya, Dubai ve ABD’nin bazı eyaletleri Türk yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor.
Kimler, Nerelere Yatırım Yapıyor?
Yurt dışında konut yatırımı yapan Türkler; iş insanları, üst düzey yöneticiler, serbest meslek sahipleri ve yurtdışında eğitim gören aileler olarak çeşitlilik gösteriyor. Son dönemde yatırımcı profiline orta gelir grubuna mensup bireyler de eklenmiş durumda.
Öne çıkan yatırım bölgeleri şöyle sıralanıyor:
- Londra ve Manchester (İngiltere): Stabil kira getirisi ve değer artışıyla öne çıkıyor.
- Berlin ve Münih (Almanya): Uzun vadeli yatırım düşünenler için güvenli liman.
- Barcelona ve Malaga (İspanya): Hem yazlık kullanım hem kısa dönem kiralama için uygun.
- Dubai: Vergisiz gayrimenkul modeli ve hızlı tapu süreci ile dikkat çekiyor.
- Florida ve New York (ABD): Vatandaşlık ve uzun vadeli yatırım için tercih ediliyor.
Vatandaşlık ve Oturum İzni Teşvik Edici Rol Oynuyor
Bazı ülkelerde belirli bir tutarın üzerindeki konut yatırımı, vatandaşlık ya da oturum izni elde etmeyi mümkün kılıyor. Bu uygulama, Türkiye’deki siyasi ve ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde yurt dışı konut yatırımlarını hızlandırıyor.
Özellikle Yunanistan’ın “Golden Visa” programı, İspanya’nın oturum hakkı sunan yatırım politikası ve Karayip ülkelerinin vatandaşlık programları, Türk yatırımcılar arasında büyük ilgi görüyor.
Döviz Geliri ve Değer Artışı Dikkat Çekiyor
Türkiye’de gayrimenkul kira gelirlerinin Türk lirası bazında düşük kalması, yurt dışı yatırımlarını daha cazip kılıyor. Döviz bazında kira getirisi sağlayan mülkler, yatırımcılar için hem pasif gelir hem de değer artışı potansiyeli anlamına geliyor.
Özellikle kısa dönemli kiralama uygulamalarının yasal olduğu ülkelerde, Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kiralamalar ciddi gelir sağlayabiliyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Profesyonel Danışmanlık Şart
Gayrimenkul uzmanları, yurt dışı konut alımı düşünen yatırımcılara mutlaka yerel danışmanlık hizmeti almalarını tavsiye ediyor. Vergi mevzuatı, mülk edinme şartları, kira sözleşmeleri ve yasal prosedürler ülkeden ülkeye farklılık gösterdiğinden, profesyonel destekle ilerlemek riskleri en aza indiriyor.
Ayrıca döviz kurları ve uluslararası transfer ücretleri de yatırım maliyetlerini doğrudan etkilediği için, doğru zamanlama ve finansal planlama büyük önem taşıyor.
Yeni Hedefler: Balkanlar ve Kuzey Avrupa
Geleneksel yatırım bölgelerine ek olarak, Türk yatırımcıların son dönemde Karadağ, Sırbistan, Estonya ve Letonya gibi yeni pazarlara da ilgi göstermeye başladığı gözlemleniyor. Bu ülkeler, düşük vergi oranları ve uygun mülk fiyatlarıyla alternatif yatırım fırsatları sunuyor.
Uzmanlara göre önümüzdeki 2-3 yıl içinde Türklerin yurt dışı konut yatırımlarında Balkanlar’ın daha da öne çıkması bekleniyor.
