2025 yılının ilk yarısı, Türkiye konut piyasasında önemli bir dönüm noktası olarak kaydedildi. Konut satışları, önceki yıla göre %27 oranında bir artış gösterdi. Ancak bu artış, ipotekli işlemlerin düşük seviyelerde kalması ve yabancı alımlarındaki düşüşle birlikte gerçekleşti. Özellikle, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı %15’e kadar yükselmiş olsa da, 2024’ün ilk yarısındaki %9’luk seviyeden hala oldukça düşük bir seviyede bulunuyor.
Konut fiyat endeksi, 16 ay aradan sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerinde bir artış kaydetti. Bu durum, 2024’ün Şubat ayından bu yana süregelen reel gerileme trendinin sona erdiğini ve fiyatların yeniden yükseliş eğilimine girdiğini gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışları ise, 2025’in ilk yarısında toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine gerileyerek dikkat çekti. Özellikle İstanbul, Ankara ve Yalova’da yabancıya satış oranı %1’in altına düşerken, Antalya’da bu oran %8,4’e gerileyerek yaklaşık 4 puan azaldı. Mersin’de ise bu oran %3 seviyesinde kalarak yaklaşık 2 puan gerileme gösterdi.
2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 olarak kaydedildi. Deprem bölgesindeki artışların etkisi azalırken, bu sayı bir önceki yıla göre %19 düşüş gösterdi. Ancak, 2022 ve 2023’e göre %8’lik bir artış yaşandı. İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 gerilese de, 2023’e kıyasla %3’lük sınırlı bir yükseliş kaydetti. Bu veriler, inşaat sektörünün dinamiklerini ve konut piyasasının genel sağlığını yansıtması açısından oldukça önemli.
Haziran 2025 itibarıyla malzeme endeksi, yıllık %23,58 artış gösterirken, son 14 aydır süren düşüş eğilimi devam etti. İşçilik maliyetleri ise %31,99 seviyesinde gerçekleşti. Bu durumda, inşaat maliyetlerindeki artış genel enflasyonun altında kalmış oldu. Bu durum, konut üreticileri için maliyetleri kontrol altında tutma fırsatı sunarken, alıcılar için de uygun fiyatlı konut bulma şansını artırıyor.
2025’in ilk yarısında konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, satışlarda yeniden bir canlanma yaşandığını gösteriyor. İpotekli satışların düşük payı, konut alımında finansman zorluğunu işaret ederken, fiyatların 16 ay sonra yeniden enflasyon üzerinde artış göstermesi, piyasanın önümüzdeki dönemde toparlanma sinyalleri verdiğini gösteriyor. Sonuç olarak, Türkiye konut piyasası 2025’in ilk yarısında önemli bir değişim geçiriyor. Yatırımcılar ve emlak danışmanları için bu süreç, dikkatle takip edilmesi gereken bir dönem olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul Gündemi, en güncel emlak haberleri ve uzman yorumları ile bu gelişmeleri yakından takip etmeye devam ediyor. Özellikle konut satışlarındaki artış, piyasanın canlanmasının yanı sıra, ipotekli satışların düşüklüğü ve yabancı alımlarındaki azalma gibi faktörlerle harmanlanıyor. Bunun yanı sıra, inşaat maliyetlerinin genel enflasyonun altında kalması, konut üreticileri ve alıcılar için önemli bir fırsat sunuyor. Yatırımcılar için, konut alımında dikkat edilmesi gereken noktalar arasında:
- Bölgelerin gelişim potansiyeli
- Altyapı yatırımları
- Çevresel faktörler
Özellikle büyük şehirlerdeki konut projeleri, uzun vadeli bir yatırım fırsatı sunarken, doğru analizlerle değerlendirildiğinde önemli kazançlar sağlanabilir. Yatırımcılar, piyasa analizi yaparken bölgedeki sosyo-ekonomik verileri, ulaşım olanaklarını ve yaşam standartlarını dikkate almalıdır. Bu unsurlar, konutun değer kazanmasında önemli rol oynar.
2025’in ilk yarısında konut piyasasında yaşanan bu hareketlilik, yatırımcıların doğru fırsatları değerlendirmesi için önemli bir zemin oluşturuyor. Ancak, ipotekli satışların düşüklüğü ve yabancı alımlarındaki azalma, piyasada dikkat edilmesi gereken unsurlar olarak öne çıkıyor. Bu durum, yerli alıcıların finansman zorlukları yaşadığını ve yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut pazarına yönelik ilgisinin azaldığını gösteriyor. Uzmanlar, yabancı alımlardaki bu düşüşün, döviz kurlarındaki dalgalanmalardan ve uluslararası ekonomik koşullardan etkilendiğini belirtiyor.
Sonuç olarak, 2025’in ilk yarısında Türkiye konut piyasası, önceki yıllara göre önemli bir hareketlilik göstermiştir. Ancak, bu süreçte dikkatli bir strateji belirlemek ve piyasa dinamiklerini iyi analiz etmek gerekmektedir. Gayrimenkul Gündemi, sektörel analizler ve uzman yorumları ile bu süreci yakından takip etmeyi sürdürüyor. Yatırımcılar için güncel bilgilere ulaşmak ve stratejiler geliştirmek adına bu içerikler oldukça önemli bir kaynak oluşturacaktır.
Yatırımcılar, piyasa koşullarını değerlendirirken, özellikle ipotekli satışların artış göstermesi için finansman koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini unutmamalıdır. Ayrıca, yabancı alıcıların ilgisini yeniden kazanmak için Türkiye’nin sunduğu avantajların daha iyi vurgulanması gerektiği ifade ediliyor. Bu bağlamda, konut projelerinin tanıtımında, Türkiye’nin yaşam standartları, kültürel zenginlikleri ve ekonomik fırsatları gibi unsurlar ön plana çıkarılmalıdır.
Özetlemek gerekirse, 2025’in ilk yarısında Türkiye konut piyasası, önemli değişim ve fırsatlar sunmaktadır. Ancak, bu fırsatların değerlendirilmesi için dikkatli bir yaklaşım sergilemek ve piyasa dinamiklerini iyi anlamak gerekmektedir. Gayrimenkul Gündemi, bu süreçte yatırımcılara yol gösterici bilgiler sunmaya devam edecektir.
