Ticari Gayrimenkul Fiyatlarında Düşüş Sürüyor

Son dönemde Türkiye’de ticari gayrimenkul piyasasında gözle görülür bir düşüş yaşanıyor. Hem büyük şehirlerde hem de diğer bölgelerde, ofis, mağaza ve iş yerleri gibi ticari mülklerin fiyatları geriliyor. Ekonomik dalgalanmalar, artan enflasyon ve iş gücü piyasasında yaşanan değişimler, ticari gayrimenkul talebini doğrudan etkiliyor ve fiyatların düşmesine neden oluyor. Uzmanlar, bu düşüşün birkaç farklı sebepten kaynaklandığını belirtiyor.

Ekonomik Faktörler ve Enflasyon Etkisi
Türkiye’nin son yıllarda yaşadığı ekonomik zorluklar, ticari gayrimenkul fiyatlarını olumsuz etkiliyor. Artan enflasyon oranları, ticari mülklerin alım satım fiyatlarını yüksek tutmanın giderek zorlaşmasına neden oluyor. İkinci çeyrek verilerine göre, ticari gayrimenkul alım satım işlemleri geçen yıllara kıyasla azalmış durumda. Yatırımcılar, ekonomik belirsizlik nedeniyle daha temkinli hareket ederken, kiracılar da yüksek kira bedellerinden dolayı alternatif arayışlarına giriyor. Bu da ticari gayrimenkul talebinin gerilemesine yol açıyor.

Pandemi Sonrası Değişen İhtiyaçlar
Pandemi sürecinde iş dünyasında büyük değişimler yaşandı. Çalışma şekillerinin değişmesiyle birlikte, ofis ve iş yerlerine olan talep azalmıştı. Birçok şirket, çalışanlarını uzaktan çalışmaya yönlendirdi ve ofis alanlarına olan ihtiyaç azaldı. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde ofis fiyatlarının düşmesine neden oldu. Artık daha esnek ve küçük ofis alanları tercih edilirken, daha büyük ve maliyetli alanlar ise değer kaybetti. Ayrıca, e-ticaretin büyümesi ile birlikte perakende sektöründeki mağaza talepleri de azaldı.

Piyasa Durgunluğu ve Kiralık Alanlar
Son dönemde ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk, kiralık alanlarda da kendini gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde, birçok ticari mülk uzun süre kiralanamıyor. Yatırımcılar, hem satış hem de kiralama konusunda bekleme süresinin arttığını belirtiyor. Bu durum, ticari gayrimenkul fiyatlarının daha da gerilemesine neden olabiliyor. Özellikle alışveriş merkezleri ve büyük mağazaların boş kalması, piyasa üzerinde ek bir baskı yaratıyor.

Bölgesel Farklılıklar ve Fiyat Değişimleri
Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatlarında düşüş gözlemleniyor olsa da, bölgesel farklılıklar da söz konusu. Büyük şehirlerde, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde daha belirgin olan düşüş, daha küçük şehirlerde ise daha sınırlı bir şekilde yaşanıyor. Bunun başlıca nedeni, büyük şehirlerde ticari alan talebinin geçmişteki kadar yüksek olmaması ve ekonomik faktörlerin bu şehirlerde daha etkili olması. Küçük şehirlerde ise hala ticari alan talebi devam etmekte.

Geleceğe Yönelik Beklentiler
Ticari gayrimenkul fiyatlarının düşüşü, yatırımcılar için fırsatlar yaratabilirken, uzun vadede toparlanma sürecinin başlaması bekleniyor. Uzmanlar, ekonomik dengelerin sağlanması ve iş gücü piyasasında yaşanacak iyileşmelerle birlikte ticari gayrimenkul piyasasının yeniden canlanabileceğini ifade ediyor. Ayrıca, dijitalleşme ve uzaktan çalışmanın artmasıyla birlikte, ticari gayrimenkulün dönüşüm sürecine girmesi ve daha farklı kullanım alanlarına yönelmesi de fiyatların dengelenmesine yardımcı olabilir.