Kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren tahliye taahhütnamesiyle ilgili önemli bir mahkeme kararı gündemde. Bir gün sonra imzalanan taahhütnamenin geçerliliği yargı kararıyla onaylandı. Bu karar, benzer durumlar için emsal teşkil edebilir.
Kira ilişkilerinde son dönemde sıkça tartışılan konulardan biri olan tahliye taahhütnamesiyle ilgili yargıdan dikkat çekici bir karar çıktı. Mahkeme, kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna hükmetti. Bu karar, ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir referans noktası haline geldi.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinden bağımsız şekilde ve özgür iradeyle imzalanması gerekmektedir. Ancak uygulamada, bu belgelerin kira sözleşmesiyle aynı gün ya da hemen sonrasında imzalanması kiracıların irade sakatlığı iddiasında bulunmasına neden olabiliyor.
Mahkeme Ne Dedi?
Son olarak bir davada, kira sözleşmesi 1 Eylül tarihinde imzalanırken, tahliye taahhütnamesi 2 Eylül’de imzalanmıştı. Kiracı, belgenin baskı altında imzalandığını öne sürerek geçersiz olduğunu iddia etti. Ancak mahkeme, iki belge arasında bir gün süre bulunmasının, kiracının taahhüdünü özgür iradesiyle verdiği anlamına geldiğine karar verdi.
Bu karar, tahliye taahhütnamelerinin yalnızca kira sözleşmesinden belirli bir süre sonra değil, bir gün sonrasında bile geçerli sayılabileceğini ortaya koydu. Kararın gerekçesinde, “kiracının düşünme ve karar verme süresinin bulunduğu ve taahhüdün hukuka uygun olduğu” ifadeleri yer aldı.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Uzmanlar, kiracıların kira sözleşmesi yaparken kendilerine imzalatılmak istenen belgeleri dikkatle incelemeleri gerektiğini vurguluyor. Tahliye taahhütnamesi baskı altında, zorla ya da bilgi eksikliğiyle imzalanmışsa bu durum mahkemede dile getirilebiliyor. Ancak mahkeme kararları gösteriyor ki, söz konusu belge kira sözleşmesinden sonra ve makul bir süre içinde imzalanmışsa, geçerliliği yüksek ihtimalle kabul ediliyor.
Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Ev sahipleri açısından bu karar, kiracıyla yapılan anlaşmaların hukuki güvence altına alınması adına olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Artan kira uyuşmazlıklarında tahliye taahhütnameleri, yargı yoluna gitmeden sorunların çözümünde etkili bir araç olarak görülüyor. Ancak belgelerin düzenlenmesinde hukuka uygunluk ve tarafların iradesine saygı esası önemini koruyor.
Uzman Görüşü
Gayrimenkul hukukçusu Av. Selin K., “Bu karar, kira sözleşmesiyle aynı anda değil de, en azından bir gün sonra düzenlenen taahhütnamelerin geçerli olabileceğini net şekilde ortaya koymuştur. Ancak her olayın kendi içinde değerlendirilmesi gerekir. Baskı, tehdit ya da aldatma gibi durumlar varsa belge geçersiz sayılabilir” ifadelerini kullanarak dikkatli olunması gerektiğini belirtti.
Yargının bu konudaki yaklaşımı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli dersler içeriyor. Belge tarihi, tarafların imza öncesi bilgilendirilmesi ve özgür irade unsurları, gelecekteki davaların seyrinde belirleyici rol oynamaya devam edecek. Bu bağlamda, her iki tarafın da kira ilişkisini yazılı ve hukuka uygun bir çerçevede yürütmesi büyük önem taşıyor.
ChatGPT’ye sor